房产二次抵押贷款，顾名思义就是你已经在房子上贷过一次款，现在又想再贷一次款。不过，二次抵押贷款可不是你想贷就能贷的，这里面有一些坑需要注意：
1. 贷款额度有限
二次抵押贷款的额度一般不超过房产评估值的60%，也就是说，你的房子值100万，你之前贷了30万，那现在最多只能再贷20万。
2. 利率较高
二次抵押贷款的利率通常比之一次贷款高，因为银行认为你已经有一笔贷款了，你的还款风险更大。所以，你要做好心理准备，二次抵押贷款的利息会比之一次还贷时高。
3. 审批条件更严格
二次抵押贷款的审批条件会比之一次贷款更严格，银行会重点考察你的还款能力和信誉情况。如果你最近有逾期还款记录，或者你的收入不稳定，那二次抵押贷款很可能被拒。
4. 涉及的费用更多
二次抵押贷款除了要支付利息之外，还要支付一些手续费和评估费，这些费用加起来可能是一笔不小的开支。所以，在申请二次抵押贷款之前，你一定要算清楚，看看自己能不能承受得起这些费用。
5. 可能影响首次贷款
如果你已经有一笔房产贷款，那二次抵押贷款可能会影响你的首次贷款。因为银行会把二次抵押贷款的额度算在你的现有贷款额度内，这可能会导致你的贷款期限延长，或者你的月供增加。
6. 可能导致房屋被拍卖
如果你二次抵押贷款后，不能按时还款，那你的房子可能会被银行拍卖。所以，在申请二次抵押贷款之前，你一定要量力而行，确保自己有能力按时还款。
房产二次抵押贷款虽然能帮你解决燃眉之急，但也要注意其中的风险和注意事项。如果你已经有一笔房产贷款，那在申请二次抵押贷款之前，一定要慎重考虑，权衡利弊，避免给自己带来不必要的麻烦。
