买房贷款，每个月都得还钱，但每个人情况不同，这更低还款额到底得还多少呢？今天就来盘一盘。
贷款金额
首先，贷款金额会影响还款额。借得越多，还的就越多。比如，贷款100万，和贷款200万，还款额肯定不一样。
贷款年限
其次，贷款年限也会影响还款额。借的年限越长，每个月还的就少一点。比如，贷款30年，和贷款20年，每月还款额也不同。
利率
还有利率，贷款利率越高，每月还的也越多。利率5%和利率6%，每月还款额肯定差不少。
还款方式
最后，还款方式也会影响还款额。等额本息和等额本金，每月还款额不一样。等额本息前期还的利息多，本金少，每月还款额相对低一些；等额本金前期还の本金多，利息少，每月还款额相对高一些。
具体计算公式
按揭贷款的每月还款额，可以用这个公式来计算：
每月还款额 = 贷款本金 ÷ (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款年限×12)) × 贷款利率
举个例子
假如你贷款100万，年限30年，利率5%，还款方式是等额本息，那么每月还款额就是：
每月还款额 = 100万 ÷ (1 - (1 + 0.05)^(-30×12)) × 0.05 = 5288.78元
小贴士
① 实际还款额可能因为提前还贷、部分还贷、加息降息等因素而有所变化。
② 贷款前，可以先用贷款计算器估算一下每月还款额，做好心理准备。
③ 贷款时，要根据自己的还款能力选择合适的贷款金额、年限和利率。
