最近好多朋友问我，明明有房，为什么还是贷不了款？别着急，今天我们就来聊聊这个问题。小编提醒，文章较长，千万别嫌烦，认真看完准没错！
房贷已还清
对于已经把房贷还清的朋友来说，恭喜你！但要注意，此时房子已经完全属于你，银行不再有抵押权，因此不能再作为贷款抵押物了。想要贷款，需要另辟蹊径哦！
房子被抵押
如果你房子已经抵押给其他机构了，那也只能遗憾地说一声，sorry！房子已经不属于你，自然也不能再贷款了。除非你把原有的抵押解除，才能再次贷款。不过，办抵押手续挺麻烦的，要做好心理准备哦！
房龄太老
房子也有保质期的！一般来说，房龄超过20年的房子，银行就不太愿意贷款了。因为老房子结构可能不稳定，贷款风险太大。所以，如果你的房子有点「年纪」了，贷款难度会增加不少。
房子面积太小
别以为小房子贷款会更容易？恰恰相反！银行一般对低于50平方米的房子不予贷款。主要是因为小房子价值低，贷款风险高。所以，想要贷款买小房子的朋友们，要做好心理准备哦！
房子违规搭建
如果你房子存在违规搭建的情况，那可是个大问题！违规搭建属于非法行为，严重影响房子的价值和安全性，银行肯定不会受理贷款申请的。所以，大家一定要规规矩矩盖房子，千万别违规搭建哦！
征信记录不良
征信记录就像你的经济「身份证」，不良的征信记录会让你的贷款之路变得举步维艰！如果你有拖欠贷款、信用卡逾期等不良信用记录，银行肯定不会轻易给你贷款。所以，保持良好的信用记录，是贷款顺利的关键哦！
收入不稳定
收入不稳定，银行也会担心你没有还款能力。如果你工作不稳定，或者收入来源比较单一，贷款申请可能会被拒绝。因此，稳定你的收入，提高你的还款能力，贷款才会更加顺利哦！
贷款额度太高
贷款额度太高，超过你的承受能力，银行也会评估为高风险。一般来说，贷款额度不能超过总房款的70%，超过部分需要你自己支付。所以，量力而行，合理规划贷款额度，才能提高贷款成功率！
以上这些原因，都是影响是否有房不能贷款的重要因素。如果你遇到以上情况，别气馁，可以尝试解决这些问题，提高贷款申请的成功率。祝愿大家都能顺利贷到款，买到心仪的房子！
