买房贷款，这是一笔大开销，很多人不知道怎么算。好在，计算方式很简单，大致可以分为三步：
计算贷款金额：贷款金额=房屋总价-首付款
计算月供：月供=贷款金额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
计算还款总额：还款总额=月供×还款月数
那首付比例是多少更好？
一般来说，首付比例越高，贷款金额越低，月供也越少。但首付比例也不能过高，不然会影响你的生活品质。建议首付比例控制在30%~50%之间。
贷款年限怎么选？
贷款年限越长，月供越少，但利息也越多。建议根据自己的经济实力选择贷款年限。如果经济条件好，可以选择短一些的年限，这样可以节省利息。如果经济条件一般，可以选择长一些的年限，这样月供压力更小。
利息是怎么算的？
利息=贷款金额×年利率×贷款年限
年利率一般由银行决定，不同的银行和贷款产品，年利率可能不同。你可以货比三家，选择利率更低的贷款产品。
提前还贷划算吗？
这要看情况。如果你有闲钱，提前还贷可以节省利息。但如果你提前还贷的金额比较少，那可能就不划算了。另外，有些贷款产品有提前还贷罚息，提前还贷时需要考虑这部分费用。
