贷款买的房子几年能卖

打算出手房子，但又担心卖得太早会亏本？贷款买的房子到底要住几年才能卖呢？今天咱们就来唠一唠这个话题。

五年期限说的究竟是什么？

坊间流传着这么个说法：贷款买的房子得住满五年才能卖，否则要交一大笔税。这是真的吗？

其实，这个五年期说的不是房子本身，而是房产证上的产权证类型。按照规定，首次购房者拿到的房产证都是非满五年产权证，持有满五年后才能变成满五年产权证。区别在于，满五年产权证在出售时免征营业税和个人所得税，而非满五年产权证则需要交这两种税。

什么时候卖划算？

了解了这个五年期限，那我们什么时候卖房子才最划算呢？

首先，如果房子自住超过五年，而且没有其他住房需求，那么卖出后可以免征营业税和个人所得税，这是最划算的时机。

其次，如果房子自住不足五年，但持有期达到两年，那么只需缴纳营业税，免征个人所得税。此时卖出的税费负担相对较轻，也可以考虑出售。

最后，如果房子自住不足两年，那么不仅要缴纳营业税，还要缴纳个人所得税。这时的税费负担更高，不建议轻易出售。当然，特殊情况下，比如遇到急事需要用钱，也可以权衡利弊后再做决定。

实例分析

小王2018年贷款买了一套房子，打算2024年出售。那么，他需要缴纳多少税？

小王是首次购房，持有期满五年出售，因此可以免征营业税和个人所得税。

结语

贷款买的房子卖出时机主要取决于产权证类型和持有时间。如果能住满五年，那么税费负担最轻。当然，具体情况还需要综合考虑实际需求和财务状况等因素来做出更佳决策。