提前还房贷能节省利息,但有一些小窍门哟!
提前还款方式
有两种常见方式:
缩短还款期限:每月还款额不变,但还款期缩短,利息更少。
减少每月还款额:还款期限不变,每月还款额减少,利息也减少。
手续流程
提前还款前,先联系银行咨询具体流程,一般需要这些步骤:
提前预约:提前一周左右向银行预约还款。
准备材料:身份证、贷款合同、还款存折等。
申请提前还款:填写申请表,说明还款方式和金额。
银行审核:银行审核申请,符合条件则批准。
扣除费用:银行会扣除违约金、提前还款手续费等费用。
划款还款:从指定账户划款还贷。
小贴士
提前还款时,要注意这些小贴士:
还款比例:一般银行规定提前还款金额更低为未偿还贷款本金的10%。
每月还款日:提前还款应在每月还款日前完成,否则会有罚息。
违约金:部分银行对提前还款收取违约金,还款前咨询清楚。
选择合适时机:在房贷利率较低时提前还款更划算。
计算节省利息:可以使用提前还款计算器,计算不同还款方式节省的利息。
案例
小张的房贷本金50万,贷款期限30年,利率5%。还款10年后,未偿还本金为30万。
如果小张采用缩短还款期限方式提前还款10万,每月还款额不变,则还款期缩短至18年,节省利息约10万元。
提前还房贷可以节省利息,但要根据自身情况和银行规定选择合适的还款方式。掌握小贴士,避免不必要的损失,让提前还款更划算。