什么是公积金贷款占银行额度
公积金贷款占银行额度是指使用公积金贷款购买房产时，公积金贷款的额度会占据银行贷款额度的比例。简单来说，如果你用公积金贷款买房，银行贷款的额度将会减少。
银行额度是如何计算的
银行额度通常是根据借款人的收入、负债和还款能力等因素计算的。收入越高，负债越低，还款能力越好，银行额度就越高。
公积金贷款如何影响银行额度
当你使用公积金贷款买房时，公积金贷款的额度(原值)将会从银行贷款额度中扣除。例如，如果你计划购买一套100万元的房子，公积金贷款额度为30万元，那么银行贷款额度就只有70万元。
公积金贷款占银行额度有什么影响
公积金贷款占银行额度会影响你的贷款条件，包括：
* **贷款利率：**公积金贷款利率通常比商业贷款利率低，因此占银行额度越少，贷款利率越低。
* **贷款期限：**公积金贷款期限一般为20年，而商业贷款期限通常为15年。因此，占银行额度越少，贷款期限越长。
* **还款压力：**公积金贷款占银行额度越少，银行贷款额度越高，每个月的还款压力就越大。
如何把握公积金贷款占银行额度的比例
为了获得更优惠的贷款条件，建议将公积金贷款占银行额度的比例控制在30%以内。这样既能享受公积金贷款的低利率和长期限，又能降低银行贷款的额度和还款压力。
案例说明
小明计划购买一套100万元的房子，他的收入为每月15000元，负债为每月2000元。根据银行的评估，小明的银行贷款额度为80万元。如果小明使用公积金贷款30万元，那么他的银行贷款额度就只有50万元。这样小明既能享受公积金贷款的7%利率和20年期限，又能降低银行贷款的月供压力。
