近日，常州住房公积金管理中心发布通知，自2023年3月1日起，常州公积金贷款更高贷款年限将从30年调整为25年。这一调整引来了购房者的广泛关注，引发了喜忧参半的情绪。
延长年限：购房压力减轻
对于刚需购房者来说，公积金贷款年限的延长是一大利好。更长的贷款年限意味着每个月的月供将减少，减轻购房者的还款压力。例如，一套总价为100万元的房子，采用30年贷款，每月月供约为5322元；而采用25年贷款，每月月供则减少至5802元，相差近500元。
缩短年限：省息不少
公积金贷款年限缩短，也有利于购房者节省利息。虽然月供会略微增加，但总利息支出却能大幅减少。以同一套总价为100万元的房子为例，采用30年贷款，总利息支出约为66万元；而采用25年贷款，总利息支出则减少至55万元，节省利息超过10万元。
购房者担忧：降低贷款额度
当然，公积金贷款年限缩短也引发了购房者的担忧。由于公积金贷款额度与贷款年限挂钩，年限缩短意味着贷款额度将相应降低。这对于首付较低、需要更多公积金贷款的购房者来说，可能面临贷款额度不够的问题。
官方回应：满足更多购房者需求
对于购房者的担忧，常州住房公积金管理中心表示，调整公积金贷款年限是为了满足不同购房者的需求。一方面，缩短年限有利于购房者节省利息，降低还款压力；另一方面，延长年限则减轻了购房者的月供压力，满足刚需购房者的需求。
结语
常州公积金贷款年限调整是一把双刃剑，既有利于减轻购房者的还款压力，也可能会导致贷款额度降低。购房者在申请公积金贷款前，需要根据自身的经济情况和购房需求，理性选择合适的贷款年限。
表格：常州公积金贷款年限调整前后对比
| 贷款年限 | 30年 | 25年 |
|---|---|---|
| 月供（总价100万元） | ￥5322 | ￥5802 |
| 总利息支出（总价100万元） | ￥66万元 | ￥55万元 |
