商贷组合贷款计算方法

大家好！我是小敏，一个正在努力买房的准业主。今天，我终于搞懂了商贷组合贷的计算 ，实在太开心了，忍不住来和大家分享一下！

什么是商贷组合贷？

商贷组合贷，顾名思义，就是用商业性贷款和公积金贷款两种贷款方式组合起来，购买商品房的一种贷款方式。对于像我这样的社畜来说，首付金额压力太大，所以，商业贷和公积金贷结合的方式就非常适合我们。

商贷组合贷怎么计算？

计算商贷组合贷的总月供，需要先分别计算商业贷款和公积金贷款的月供。对于商业贷款部分，需要知道贷款金额、贷款年限、贷款利率这三个参数。公式如下：

月供 = 贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款月数 /（（1+月利率）^贷款月数-1）

而公积金贷款部分的计算方式略有不同，需要用到公积金贷款系数。公式如下：

月供 = 贷款本金×公积金贷款系数

最后，将商业贷款月供和公积金贷款月供相加，就是商贷组合贷的总月供了。以下是我自己的一套算法，供大家参考：

小tips

需要注意的是，商业贷款利息是按照实际贷款本金计算的，随着还款时间的推移，贷款本金会逐渐减少，所以，利息也会随之减少。而公积金贷款利息是按照贷款总额计算的，不会随着还款时间的推移而变化。

此外，商贷组合贷的审批流程比纯商业贷要复杂一些，所以，大家在申请前一定要做好充分的准备。同时，不同银行的商贷组合贷政策可能有所不同，大家可以多对比几家银行，选择最适合自己的。

希望这篇分享能帮到大家！买房不易，且买且珍惜！