房子有多少贷款可以卖

在还清房贷前卖房，是很多人都会遇到的情况。可能因为工作变动、家庭变化等原因，需要 自己的房子。那么，在房贷还没还清的情况下，房子到底能不能卖呢？

◇ 一般情况下，可以卖

绝大部分情况下，在房贷未还清时，房子是可以出售的。不过，需要经过一些特定的流程，并支付相应的费用。

◇ 具体操作流程

1. 向银行申请转按揭：与新的购房者一起，向原贷款银行申请转按揭，将原有的房贷转移到新购房者的名下。

2. 提前还贷：若新购房者不能办理转按揭，则原房主需要提前结清剩余的房贷，才能过户给新购房者。

3. 偿还抵押登记：结清房贷后，原房主需要到房管局办理注销抵押登记手续，解除房屋的抵押状态。

◇ 可能会产生的费用

在房贷未还清情况下卖房，可能会产生以下费用：

◇ 特殊情况

以下情况可能无法在房贷未还清时卖房：

房屋已抵押给第三方，如向亲朋好友借款时抵押了房产。

法院已冻结房产，如因纠纷或诉讼导致房产被限制交易。

房屋属于共有财产，共有人不同意出售。

因此，在房贷未还清的情况下出售房子，一定要提前了解相关流程和费用，并咨询专业人士，确保顺利完成交易。