贷款买的房子要卖掉，流程和普通房子买卖差不多，但多了一个解除抵押的步骤。一般的流程如下：
确认还款情况：查清楚贷款还款情况，包括已还本金、利息、剩余贷款金额等。
评估房子价值：请专业评估师评估房子的价值，作为定价参考。
寻找买家：通过中介或自卖，寻找合适的买家。
签订买卖合同：与买家协商价格、付款方式等，并签订买卖合同。
解除抵押：向贷款银行申请解除抵押，需要提供买卖合同、还款证明等材料。银行审核通过后，会出具解除抵押证明。
过户：买卖双方到相关部门办理产权过户手续，包括缴纳税费、变更房产证等。
交房：卖家将房子交给买家，并移交钥匙等相关物品。
结算款项：买家将房款付至贷款银行，银行扣除剩余贷款和利息后，将剩余房款打给卖家。
要注意的几个问题
1. 提前沟通：提前与贷款银行沟通，了解解除抵押的流程和所需材料。
2. 费用准备：除了过户费、税费外，解除抵押可能还需要支付手续费等费用。
3. 时间安排：解除抵押需要一定时间，要合理安排时间，以免影响过户。
4. 谨慎操作：解除抵押涉及法律程序，建议咨询专业人士或通过正规中介办理。
小贴士
1. 提前 погасить本金 can reduce the remaining loan balance, making it easier to sell your house.
2. 准备齐全的材料，可以加快解除抵押的流程。
3. 与中介合作可以省心省力，但要选择信誉好的中介。
