房子按揭贷款是指借款人向银行或其他贷款机构借入资金购买房屋，并以所购房屋作为抵押的一种贷款方式。其计算 如下：
贷款金额
贷款金额通常为房屋总价减去首付金额。首付比例由银行规定，一般在20%-30%之间。例如，购买一套总价为100万元的房屋，首付比例为30%，则贷款金额为100万元 × (1 - 30%) = 70万元。
贷款利率
贷款利率由银行根据借款人的信用状况、抵押物价值等因素确定。不同的银行和不同的贷款期限，利率也不同。例如，某银行的五年期贷款利率为4.5%。
贷款期限
贷款期限是指贷款的还款年限，一般为10年、20年或30年。贷款期限越长，每个月还款额越少，但利息总额越高。例如，一套贷款70万元、利率4.5%的房屋，贷款期限为20年，则每月还款额约为4,341元，利息总额为39.3万元。
还款方式
还款方式分为两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是每个月偿还相同的金额，其中一部分为本金，一部分为利息；等额本金还款是每个月还相同的本金，利息随着本金的减少而减少。例如，一套贷款70万元、利率4.5%、贷款期限20年的房屋，等额本息还款每月还款额约为4,341元，等额本金还款每月还款额从4,722元逐月递减至3,960元。
房屋抵押贷款计算公式
房屋抵押贷款计算公式如下：
每月还款额 = [贷款金额 × (1 + 利率)^贷款期限 × 利率] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
