商业贷款按揭的计算和住宅按揭类似，但略有不同。以下是计算商业贷款按揭的步骤：
1. 计算贷款金额
确定您要购买的房产的成本，然后减去您拥有的首付。例如，如果您要购买 500,000 美元的房产，并且首付 100,000 美元，则您的贷款金额将为 400,000 美元。
2. 确定利率
利率是您为贷款支付的利息费率。利率因贷款人、贷款期限和信用评分而异。例如，如果您有良好的信用评分，您可以获得 5% 的利率。
3. 确定贷款期限
贷款期限是您偿还贷款的时间长度。商业贷款的常见期限为 5 到 25 年。例如，如果您选择 10 年的贷款期限，则意味着您将在 10 年内偿还贷款。
4. 计算月供
月供是您每月要支付的贷款金额。您可以使用在线贷款计算器或联系贷款人来计算月供。例如，对于 400,000 美元的贷款，期限为 10 年，利率为 5%，您的月供约为 4,200 美元。
5. 增加其他费用
除了月供外，您还需要支付其他费用，例如贷款费用、产权保险和财产税。这些费用因贷款类型和房产而异。
提示：
1. 比较贷款人：在申请商业贷款按揭之前，比较不同的贷款人和利率是非常重要的。这将帮助您找到最适合您的贷款。
2. 了解所有费用：在签订贷款之前，请务必了解所有相关费用。这样可以避免意外费用。
3. 建立良好的信用记录：良好的信用记录将帮助您获得较低的利率。所以，在申请贷款之前，请确保您的信用记录良好。
