有贷款后有住房公积金贷款

可以哦！先偿还部分商业贷款，再用公积金贷款还清剩余的商业贷款，最后用公积金贷款还清公积金贷款。具体如下：

1. 提前还贷。把公积金账户里的钱全部或部分取出，用来提前偿还一部分商业贷款。

2. 申请公积金贷款。用商业贷款还清后的房子作为抵押，申请公积金贷款，金额就是剩余的商业贷款本金。

3. 用公积金贷款还清商业贷款。公积金贷款到账后，直接用来还清剩余的商业贷款。

4. 用公积金贷款还清公积金贷款。最后，用公积金贷款的钱，慢慢还清公积金贷款。

这样做的好处有哪些？

1. 利率低。公积金贷款的利率比商业贷款低很多，可以省下一笔利息钱。

2. 贷款期限长。公积金贷款的贷款期限最长可以达到30年，可以减轻每个月的还款压力。

3. 政策优惠。公积金贷款有很多政策优惠，比如首付比例低、贷款额度高等等。

注意哪些事项？

1. 提前还贷要提前预约。提前还贷需要到银行柜台办理，需要提前预约，避免白跑一趟。

2. 公积金贷款有额度限制。公积金贷款的额度和职工的公积金缴存额度有关，具体额度可以咨询公积金管理中心。

3. 申请公积金贷款需要满足条件。申请公积金贷款需要满足一定的条件，比如有稳定的工作和收入、有良好的信用记录等等。

案例

小明在5年前购买了一套房子，当时贷款50万，利率4.9%。现在小明的公积金账户里有10万块钱，他决定用公积金贷款来降低房贷成本。

小明先是提前还贷10万，然后申请了40万的公积金贷款，利率3.25%。这样，小明每个月的房贷减少了200多块钱，利息也省了不少。

从表格中可以看出，小明通过公积金贷款，每个月的房贷减少了200多元，节省了不少利息。