买二手房涉及资金、手续和法律问题，在贷款方式的选择上也让人头疼。是先过户再贷款，还是先贷款再过户，哪个更划算呢？今天，我们一起来探讨这个问题，希望能帮助大家做出明智的决定。
先过户再贷款
先过户再贷款是指先付房款取得房产证，然后再向银行申请贷款。这种方式的好处是：贷款额度高，利率相对较低，且可以节省一定的手续费。但是，也存在一些需要注意的地方。
首先，先过户再贷款需要支付比较高的过户费，包括契税、印花税、测绘费、中介费等。此外，由于房屋已经属于个人所有，如果发生贷款违约，银行只能按照个人住房贷款的相关规定处理，可能会导致损失更大。
先贷款再过户
先贷款再过户是指先从银行申请贷款，再用贷款款项支付房款并办理过户手续。这种方式的好处是可以节省过户费，并且贷款额度也会更高。但是，利率通常会比先过户再贷款高一些。
需要注意的是，先贷款再过户需要提供担保，一般是抵押或第三方担保。如果贷款人资信较好，可以考虑抵押申请，否则需要第三方担保。另外，由于银行需要审核房屋的合法性，所以过户手续会比较繁琐。
哪种方式更划算？
选择哪种方式更划算需要根据具体情况而定。如果贷款额度高，资信条件好，并且能接受较高的过户费，则先过户再贷款更划算。如果贷款额度较低，资信条件一般，并且想节省过户费，则先贷款再过户更合适。
总的来说，买二手房先过户再贷款和先贷款再过户各有优缺点。在做出决定之前，需要综合考虑贷款额度、利率、过户费、资信条件等因素，以选择最适合自己的方式。
常见问题解答
问：先过户再贷款有什么风险？
答：先过户再贷款的风险在于，如果发生贷款违约，银行只能按照个人住房贷款的相关规定处理，可能会导致损失更大。
问：先贷款再过户需要提供什么担保？
答：先贷款再过户需要提供担保，一般是抵押或第三方担保。如果贷款人资信较好，可以考虑抵押申请，否则需要第三方担保。
问：哪种方式更适合我？
答：选择哪种方式更划算需要根据具体情况而定。建议向专业人士咨询，综合考虑贷款额度、利率、过户费、资信条件等因素，以选择最适合自己的方式。
