在宿迁买房，资金不够怎么办？很多人会选择按揭贷款。但按揭房产抵押贷款，有哪些需要注意的呢？
1. 贷款额度
贷款额度一般不超过房产评估值的70%。如房产评估值100万，则首付更低30万，可贷款70万。
2. 贷款利率
利率因贷款种类、期限、银行政策等因素而异。一般情况下，基准利率是4.35%，现在多为首套房利率4.1%，二套房利率4.9%。
3. 贷款年限
最长可贷至30年，但具体年限取决于年龄、收入等因素。年龄越小，收入越高，可贷款年限越长。
4. 贷款费用
包括评估费、保险费、公证费等，约占贷款金额的1%-3%。
5. 还款方式
分为等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，但利息逐渐减少，本金逐渐增加；等额本金每月还本金固定，利息逐渐减少，还款额逐渐减少。
6. 材料准备
身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证等。还需要办理房产抵押登记手续。
7. 注意事项
注意贷款风险，按揭贷款需要抵押房产，若无法按时还款，银行有权拍卖房产。还需注意提前还款违约金，提前还款可能需要支付一定比例的违约金。
8. 常见问题
Q：我收入不高，能贷多少钱？
A：贷款额度与收入和负债相关，收入越高，负债越少，可贷金额越多。
Q：利率会不会变？
A：一般情况下，利率是固定的，但如果央行调整基准利率，利率可能会调整。
Q：贷款过程中需要注意什么？
A：注意材料准确齐全，及时还款，并在贷款期内保持良好的信用记录。
