最近不少想卖房子的朋友问我，房子还有贷款能不能卖？当然能卖！不过，卖之前有一些注意事项和流程还是要了解的，这篇日记就来给大家讲一讲。
先还清贷款，再卖房
这种 最简单粗暴，先把房贷还清，拿到房屋的产权证，然后就可以正常出售了。当然，如果你手里有足够的资金，可以考虑这种方式。
直接卖给买家，买家承担贷款
如果你不想还清贷款，也可以直接把房子卖给买家，但前提是买家愿意承担剩余贷款。这种方式需要买卖双方协商好，并到公证处办理相关手续。
找银行过桥贷款
如果你想卖房，但又不想先还清贷款，可以考虑找银行申请过桥贷款。过桥贷款就是在你卖出房子之前，银行先借给你一笔钱还清房贷，等你卖出房子再用卖房的钱还给银行。这种方式比较复杂，手续费也较高，但可以避免提前还贷的违约金。
注意事项
1. 提前了解还贷违约金。如果你想提前还清房贷，要先了解清楚是否存在违约金，以及违约金的计算方式。
2. 评估房屋价值。在出售房屋之前，更好请专业机构对房屋进行评估，确定一个合理的售价。
3. 准备齐全资料。在出售房屋时，需要准备齐全的资料，包括房屋产权证、身份证、户口本等。
4. 寻找可靠的中介。如果你不想自己卖房，可以找一家可靠的中介公司帮忙，但要对中介公司的资质和口碑进行考察。
最后，提醒大家一点，卖二手房涉及到很多流程和手续，更好提前做好功课，或者找专业人士咨询，避免不必要的麻烦。
