在杭州，说到房产抵押贷款，还得是老司机带路。今天我就来跟你唠唠这个事，手把手教你搞定房产抵押贷款。
贷款额度和年限
杭州房产抵押贷款额度一般不超过房产评估值的70%，具体贷款额度根据借款人资质和房产情况而定。贷款年限最长不超过30年，最长可贷至借款人70周岁。
贷款利率
杭州房产抵押贷款利率主要受央行基准利率和商业银行贷款政策的影响。目前（2023年2月），杭州主流银行一年期贷款利率在4.3%左右，五年期贷款利率在4.8%左右。具体贷款利率以银行实际审批为准。
还款方式
杭州房产抵押贷款主要有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式每月还款额固定，利息逐月减少，本金逐月增加。等额本金还款方式每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总体利息支出较低。
办理流程
1. 准备材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等；
2. 提交申请：向银行提交贷款申请表和所需材料；
3. 银行审批：银行对借款人资质和房产情况进行审核，并审批贷款额度和利率；
4. 签订合同：双方签订借款合同和抵押合同；
5. 放款：银行将贷款资金发放至借款人指定账户。
注意事项
1. 选择正规银行办理贷款，避免高利贷陷阱。
2. 理性评估自己的还款能力，避免盲目贷款。
3. 及时还款，避免逾期产生罚息和影响征信。
4. 抵押房产不能擅自出售或 ，否则将违反贷款合同。
好了，关于杭州房产抵押贷款就聊到这里了。如果你还有其他问题，欢迎随时咨询我！
