当然可以！有抵押贷款的房子也是可以出售的，只是流程会稍微复杂一些。
需要注意什么？
1. **提前还清贷款：**在出售房屋之前，需要先把抵押贷款还清。这笔钱可以来自房子的出售所得，也可以是其他资金来源。
2. **获得抵押权人同意：**在出售房屋之前，需要征得抵押权人的同意。通常情况下，抵押权人会要求你提前还清贷款或办理贷款 。
3. ** 抵押贷款：**如果你不想提前还清贷款，可以考虑 抵押贷款给新的买家。这需要双方都同意，并办理相關手續。
4. **支付过户费用：**和普通房屋买卖一样，出售有抵押贷款的房屋也需要支付过户费用，包括契税、印花税、律师费等。
流程是怎样的？
1. **找到买家并协商价格：**和普通房屋买卖一样，先找到买家并协商好价格。
2. **申请贷款 或提前还贷：**向抵押权人申请贷款 或提前还贷，并准备相关材料。
3. **征得抵押权人同意：**获得抵押权人的书面同意，同意你出售房屋或 抵押贷款。
4. **办理过户手续：**在双方都同意的情况下，到相关部门办理过户手续，完成房屋的买卖。
需要注意的陷阱
1. **违约金：**提前还清贷款可能会产生违约金，需要提前了解清楚。
2. **贷款 失败：**如果贷款 失败，你可能需要自己准备资金提前还贷。
3. **过户费用高：**出售有抵押贷款的房屋，过户费用会比普通房屋买卖更高。
