买房子的时候，一部分或者全部房款需要向银行借贷，这就是抵押贷款。抵押贷款一般需要分期还款，期限一般是几年。有些房贷需要2年还完，有些可能需要十年以上。
还款期限怎么选？
还款期限的选择主要取决于你的经济情况和还款能力。如果经济条件好，可以选择短一点的还款期限，这样利息少，总还款额低。如果经济条件一般，可以选择长一点的还款期限，这样每个月还款额少，压力小。不过，长一点的还款期限，利息也高，总还款额也会高一些。
还款方式有几种？
还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每个月还款额一样的，前期利息多本金少，后期本金多利息少。等额本金是每个月还款本金一样的，前期还款额多，后期还款额少。哪种还款方式更好，主要看个人情况。
提前还款划算吗？
提前还款可以节省利息，但是有些房贷有提前还款违约金，需要根据具体情况来计算。如果提前还款金额较大，而且提前还款违约金不高，提前还比较划算。如果提前还款金额不大，而且提前还款违约金较高，提前还款就不划算。
利率会变化吗？
房贷利率一般是固定的，但是有些房贷是浮动利率，利率会随着市场利率的变化而变化。如果选择了浮动利率，利率上升的时候，还款额也会上升。利率下降的时候，还款额也会下降。
还不上贷款怎么办？
还不上贷款时，千万不要失联。联系银行协商，可以申请延长还款期限、降低还款利率或者其他方式。如果失联，银行会起诉，影响个人征信，得不偿失。
