抵押贷款是什么？
抵押贷款是一种常见的贷款方式，是指借款人以房屋作抵押，向银行或贷款机构借款。如果借款人无法偿还贷款，银行或贷款机构有权收回房屋转卖来偿还贷款。
杭州房屋抵押贷款怎么贷？
贷款额度
贷款额度一般不超过房屋评估值的 70%（首套房）或 60%（二套房）。
贷款期限
贷款期限最长可达 30 年。
利率
贷款利率根据贷款期限、贷款额度、借款人信用状况等因素决定。
贷款方式
杭州房屋抵押贷款主要有以下两种方式：
* **等额本息还款：**每月还款额固定，包括本金和利息。
* **等额本金还款：**每月还款额逐渐递减，利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。
需要准备什么材料？
* 借款人身份证明
* 婚姻证明（已婚需提供）
* 收入证明
* 房产证
* 土地使用权证
* 评估报告
* 其他银行或贷款机构要求的材料
办理流程
1. 咨询银行或贷款机构，了解贷款政策和利率。
2. 准备所需材料。
3. 提交贷款申请。
4. 银行或贷款机构审核材料。
5. 评估房屋价值。
6. 签订贷款合同。
7. 办理抵押登记手续。
注意要点
* 贷款前仔细比较不同银行或贷款机构的利率和贷款政策。
* 考虑自己的还款能力，避免贷款金额过大而造成经济压力。
* 保持良好信用记录，避免影响贷款审核结果。
* 申请贷款前更好先咨询专业人士，了解相关政策和流程，避免走弯路。
* 贷款后按时还款，避免房屋被收回。
