房地产抵押给银行贷款，又称抵押贷款，是一种借款方式，借款人以自己拥有的房产作为抵押品，向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买、修缮或翻新房产。贷款到期后，借款人需要按时偿还本息，否则银行有权处置抵押的房产以收回贷款。
贷款流程
房地产抵押贷款的流程通常如下：
选择贷款机构：比较不同银行或金融机构的贷款利率、还款方式等条件，选择最适合自己的贷款机构。
评估房产：贷款机构会对抵押房产进行评估，确定其价值和贷款金额的上限。
申请贷款：提交贷款申请材料，包括个人信用报告、收入证明、房产证明等。
审批贷款：贷款机构对申请材料进行审核，决定是否批准贷款，并确定贷款金额、利率和还款方式。
签订贷款合同：双方签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等条款。
过户抵押：在公证机关办理抵押手续，将房产抵押给贷款机构。
放款：贷款机构将贷款金额转入借款人指定账户。
注意事项
办理房地产抵押贷款时，需要注意以下事项：
选择正规的贷款机构，避免高利贷等非法融资行为。
量力而行，根据自己的还款能力选择贷款金额和期限。
仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、违约责任等条款。
按时偿还贷款本息，避免逾期还款导致不良信用记录。
如果遇到还款困难，应及时与贷款机构沟通，寻求解决方案。
常见问题
贷款额度是多少？
贷款额度通常不超过抵押房产评估价值的70%-80%。
利率怎么算？
贷款利率根据借款人的信用状况、抵押房产的价值等因素决定，一般会高于同期银行活期存款利率。
还款方式有哪些？
常见的还款方式有等额本息还款、等额本金还款等。等额本息还款是指每个月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息；等额本金还款是指每月还款额中本金部分固定，利息部分随着本金减少而递减。
