最近，小明遇到了一件让他头疼的事。他欠了银行一笔贷款，但又急需一套房子。听说公积金可以贷款买房，他想知道自己这种情况还能不能用公积金贷款。
公积金贷款的条件
公积金贷款买房，一般需要满足以下条件：
年龄满足25岁以上、60岁以下；
连续缴存公积金满一年以上；
在本市有稳定工作；
有符合要求的住房；
无未结清的公积金贷款。
欠银行贷款的情况
如果欠银行贷款，影响公积金贷款的主要因素是负债率。
负债率 = (月还款额 + 其他月供 + 车贷等) / 月收入
根据公积金管理中心规定，负债率一般不能超过50%。也就是说，你的每月还贷金额加其他月供不能超过你的月收入的一半。
满足条件，可以贷款
如果小明的负债率不超过50%，并且其他条件也满足，那么他是可以申请公积金贷款的。银行贷款和公积金贷款可以同时进行，只要负债率不超标就行。
注意这些小问题
不过，小明需要注意以下几点：
公积金贷款额度受月缴存额和缴存年限影响，一般更高可贷40万；
公积金贷款利率比商业贷款利率低，但审批流程较长；
部分城市对公积金贷款首付比例有要求，一般为20%-30%；
如果小明的银行贷款利率较低，可以考虑继续用银行贷款，但也要注意还款压力。
欠银行贷款并不一定影响公积金贷款，关键看负债率是否符合要求。小明可以根据自己的实际情况做出选择，祝他早日买到心仪的房子！
