买房时用公积金贷款,会牵涉到认房又认贷的问题,这可是关系到购房成本和审批难易呢。下面,咱们就一起来了解下吧。
认房又认贷
所谓的认房又认贷,就是公积金中心在审批贷款时,不仅会看购房者名下是否有房屋,还会看购房者是否有未结清的贷款。这一点与商业贷款不同,商业贷款一般只认贷不认房。
影响贷款额度
如果购房者名下已有住房或正在还房贷,那么公积金贷款额度就会受到影响。一般情况下,首套房公积金贷款额度为购房款的80%,二套房公积金贷款额度为购房款的60%。如果认房又认贷,那么购房者名下即使没有住房,但有未结清的房贷,公积金贷款额度也会按二套房计算,这点需要注意。
影响贷款利率
认房又认贷不仅会影响公积金贷款额度,还会影响公积金贷款利率。目前,公积金贷款利率实行差别化利率,首套房公积金贷款利率比二套房低很多。如果购房者名下已有住房或正在还房贷,那么公积金贷款利率就会按二套房计算,贷款成本也会相应增加。
注意事项
1. 公积金贷款认房认贷的标准以家庭为单位,即夫妻双方名下的房产和贷款都会被认定。
2. 公积金认定购房者房产的方式主要通过不动产登记信息系统查询,因此购房者名下的房产,无论是否已还清贷款,都会被认定。
3. 如果购房者名下有商贷,但该商贷已经结清,那么公积金中心不再认定该笔商贷。
简单来说,公积金贷款认房又认贷,就是不仅会看购房者名下是否有房屋,还会看购房者是否有未结清的贷款。这会影响公积金贷款的额度和利率。因此,购房者在申请公积金贷款前,更好先了解自己的房产和贷款情况,避免影响贷款审批。
