按揭贷款月供，就是每月要还银行的钱，怎么算呢？公式如下：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)还款月数 ÷ [(1 + 月利率)还款月数 - 1]
是不是看得有点懵？别急，我给你解释一下：
* 贷款本金：就是你借银行的钱。
* 月利率：就是银行收你利息的比例，通常是年利率除以12。
* 还款月数：就是你分多少个月还完贷款。
算个例子
假设你借了30万贷款，年利率5%，还款20年，那么：
月利率 = 5% ÷ 12 = 0.00417
还款月数 = 20 年 × 12 月 = 240 个月
把这些值代入公式：
月供 = 300000 × 0.00417 × (1 + 0.00417)240 ÷ [(1 + 0.00417)240 - 1]
月供 ≈ 2316.08 元
所以，你每月要还给银行2316.08元。
影响月供的因素
影响按揭贷款月供的因素有很多，包括：
* 贷款金额：借的钱越多，月供越高。
* 还款期限：还款时间越长，月供越低。
* 利率：利率越高，月供越高。
小窍门
如果你想要降低月供，可以考虑：
* 缩短还款期限：虽然每月还的钱会多一些，但利息总额会减少。
* 寻找低利率贷款：不同的银行利率不同，货比三家总能找到最合适的。
* 增加首付：首付比例越高，贷款金额就越低，月供也就越低。
* 还款方式：等额本金还款方式比等额本息还款方式利息更低，但每月还款金额会有变化。
