抵押贷款都有些什么费用

买房是笔不小的开支，除了房价本身，你还需要考虑各种各样的费用，其中包括抵押贷款费用。这些费用通常不包含在贷款本金中，却会对你的财务状况产生重大影响。了解这些隐性费用非常重要，这样你才能为未来的开支做好充分的准备。

贷款申请费用

在申请抵押贷款时，你将需要支付一些费用，包括贷款申请费、信用报告费和评估费。申请费通常在 500 到 1000 元之间，信用报告费在 20 到 50 元左右，评估费可能会更高，具体取决于房产的价值和所在地点。这些费用通常在贷款申请时支付。

贷款起始费用

当你获得贷款批准后，你还需要支付一笔贷款起始费用，包括贷款准备费、点数和房产保险。贷款准备费通常在 1% 到 2% 之间，点数是预付利息，可以降低你的每月还款金额，但会增加你的整体贷款成本。房产保险是保护你的房屋免受火灾、盗窃和其他风险的必需品。

持续性费用

除了申请和起始费用，你还需要支付持续性的费用，包括房屋税、产权保险和HOA费用。房屋税是根据你房产的价值征收的，金额因地区而异。产权保险可以保护你免受房屋产权瑕疵的影响，HOA费用是如果你住在带社区协会的房产中，则需要支付的费用。

计算你的总费用

为了计算你在抵押贷款上的总费用，你需要将所有费用加在一起，包括申请费、起始费和持续性费用。这些费用可以占到你贷款本金的很大一部分，因此在预算时考虑这些费用非常重要。一个好的 是预留抵押贷款总费用的 3% 到 5%。这样，你就会有足够的资金来支付意外费用。