刚需买房，公积金贷款是很多人的选择，但是公积金贷款不像商业贷款那么简单。
公积金贷款有专门的规定和限制，了解这些规定和限制，可以帮助你少走弯路，顺利申请公积金贷款。
公积金贷款额度
公积金贷款的额度主要根据你的公积金缴存情况和还款能力来确定。
公积金缴存越多，贷款额度越高。还款能力越好，贷款额度也越高。一般来说，公积金贷款的额度不超过你的公积金账户余额的12倍。
还款方式和贷款期限
公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
等额本息的还款额度每个月固定，利息从本金中扣除，随着时间的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
等额本金的还款额度前几年较高，后面几年较低。
公积金贷款的贷款期限最长不超过30年，一般来说，贷款期限越长，月供压力越小，但利息支出也越多。
贷款利率
公积金贷款的利率比商业贷款利率低，但是具体利率会根据你的信誉状况、还款能力等因素有所不同。
一般来说，公积金贷款的利率在3%到3.5%之间。
申请条件
公积金贷款的申请条件主要有：
具有完全民事行为能力；
有稳定的职业和收入，且信用记录良好；
已连续缴存住房公积金满一定期限；
要购买的房屋属于普通住房，且房屋的产权清晰；
首付比例不低于20%。
申请流程
公积金贷款的申请流程一般分为以下几步：
准备申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明等；
向公积金管理中心提交申请；
公积金管理中心审核申请材料；
审核通过后，签订借款合同；
办理抵押登记手续；
放款。
注意事项
申请公积金贷款时，需要注意以下事项：
公积金贷款只能用于购买普通住房，不能用于购买商业用房或投资性房产；
公积金贷款不能二次申请，也就是说你只能有一笔公积金贷款；
公积金贷款不能提前还款，如果需要提前还款，需要支付一定的手续费；
公积金贷款逾期还款会产生罚息，影响个人信用记录。
