**刚需刚买房，傻傻分不清**
前两天去了一趟银行，想给刚买的房子办贷款，结果柜员 姐说，我可以选择抵押贷款或者房屋贷款，我当场就懵了。我努力想了想，平时在网上看得那些买房贷款，不都是叫抵押贷款的吗？怎么又冒出来个房屋贷款了？
两者有啥区别？
**抵押贷款**
抵押贷款简单来说，就是拿你买的房子作为抵押物向银行借钱。如果你不还钱，银行就有权把你的房子收走卖掉，用卖房钱还贷。这种贷款一般利息比较低，期限也比较长，适合买房自住或者投资的人群。
**房屋贷款**
房屋贷款和抵押贷款差不多，但有一点不同：除了房子之外，你还可以拿其他有价财产作为抵押物，比如车子、股票啥的。这种贷款的特点是，利率相对高一些，但贷款期限更灵活，适合短期周转或有其他资金需求的人群。
怎么选？
选抵押贷款还是房屋贷款，主要看你的需求：
* 如果是买房自住，建议选抵押贷款。利率低，期限长，比较划算。
* 如果是投资或者短期周转，可以考虑房屋贷款。利率虽高，但灵活度高，适合临时救急。
另外，还需要注意以下几点：
* 首付比例：抵押贷款一般首付比例为 30%，房屋贷款首付比例相对灵活，可以低至 20% 甚至 10%。
* 贷款期限：抵押贷款最长可贷 30 年，房屋贷款期限更短，一般为 10-20 年。
* 还款方式：抵押贷款一般采用等额本息还款方式，房屋贷款可以选择等额本息或等额本金还款方式。
抵押贷款和房屋贷款都是买房贷款的产品，各有优缺点，需要根据自己的实际情况选择。建议大家在申请贷款前咨询专业人士，了解清楚后再做决定。
