很低的公积金如何贷款

对于首付能力不足的购房者来说，公积金贷款也是一个不错的选择。公积金贷款的利率普遍低于商业贷款，且还款期限较长，但申请公积金贷款也有条件限制，比如要求借款人必须连续缴纳公积金一定年限。对于公积金缴存额较低的借款人来说，如何用较少的公积金贷款买房呢?

提高贷款额度的4种办法

1. 延长贷款期限：延长贷款期限可以降低月供，从而提高贷款额度。但需要注意的是，延长贷款期限也会增加利息支出。

2. 找一个收入较高的共同借款人：共同借款人的收入可以合并计算，从而提高贷款额度。但需要注意的是，共同借款人也要满足公积金缴存条件。

3. 提高首付比例：提高首付比例可以降低贷款金额，从而提高贷款额度。如果首付比例达到30%以上，还可以享受较低的贷款利率。

4. 使用公积金组合贷款：公积金组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款。公积金贷款的利率较低，但贷款额度有限，因此可以结合商业贷款来提高贷款额度。

案例分析

小王月收入5000元，公积金缴存额为500元，已连续缴存公积金5年。他想要购买一套价值100万元的房子，首付比例为20%。如果小王申请公积金贷款，更高可贷金额为50万元。如果他延长贷款期限至20年，月供可以降低至2500元左右。如果小王找一个收入为6000元的共同借款人，合并计算收入后，更高可贷金额可以提高至60万元。

小贴士

1. 缴存公积金的时间越长，贷款额度越高。

2. 连续缴存公积金可以享受较低的贷款利率。

3. 借款人年龄越小，贷款期限越长，月供越低。

4. 申请公积金组合贷款可以提高贷款额度，但利息支出也会较高。