**思考问题:**
利息下降后,不少人会考虑用公积金冲抵贷款。那么,这样划算吗?
**影响因素:**
影响公积金冲抵贷款划算程度的因素主要有:
- **公积金利率:**公积金利率下降,冲抵贷款的利息成本也会降低。
- **商业贷款利率:**商业贷款利率下降,冲抵贷款的利息节省会减少。
- **贷款余额:**贷款余额越大,冲抵贷款的利息节省越多。
- **还款期限:**还款期限越长,冲抵贷款的利息节省越多。
**计算 :**
计算公积金冲抵贷款是否划算,可以按照以下公式:
冲抵贷款利息节省 = 公积金利率 * 贷款余额 * 还款期限 - 商业贷款利率 * 贷款余额 * 还款期限
**判断标准:**
如果冲抵贷款利息节省大于0,则冲抵贷款划算;否则,不划算。
**具体分析:**
假设公积金利率下降至2.25%,商业贷款利率下降至4.9%,贷款余额为100万元,还款期限为20年。
冲抵贷款利息节省 = 2.25% * 100万元 * 20年 - 4.9% * 100万元 * 20年
= 22.5万元 - 98万元
= -75.5万元
由于冲抵贷款利息节省为负值,因此在这种情况下,用公积金冲抵贷款不划算。
**建议:**
在决定是否用公积金冲抵贷款时,建议根据实际情况仔细计算。若已确定不划算,则可以考虑其他理财方式,如存入银行、购买理财产品等。