一、基本条件
1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2. 有稳定的收入来源和良好的信用记录；
3. 所购房屋符合贷款要求（产权明确、抵押率符合规定）；
4. 有足够的首付款（一般为房价的30%以上）。
二、贷款类型
1. 商业贷款：由商业银行发放的贷款，利率相对较高；
2. 公积金贷款：由住房公积金管理中心发放的贷款，利率较低；
3. 组合贷款：同时使用商业贷款和公积金贷款，综合利率介于两者之间。
三、贷款额度
更高贷款额度一般为房价的7成，有些银行可提供更高的贷款额度；
更低贷款额度通常为20万元，具体以银行规定为准；
贷款期限一般为10-30年，最长可延长至40年。
四、贷款利率
具体利率以银行最新规定为准，受央行政策、市场供需等因素影响；
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率；
贷款利率会根据借款人信用情况、贷款期限等因素有所调整。
五、申请流程
1. 确认房屋信息，了解贷款条件；
2. 准备贷款所需材料，如身份证、收入证明、房产证等；
3. 向银行提交贷款申请，并缴纳相关费用；
4. 银行审批贷款，若通过，签署贷款合同；
5. 办理抵押登记，并放款。
六、注意事项
1. 贷款前要根据自己的经济情况合理选择贷款类型和额度；
2. 保持良好的信用记录，避免逾期还款；
3. 定期偿还贷款，避免产生滞纳金；
4. 提前还贷需提前向银行申请，并支付一定的手续费。
| 贷款类型 | 利率（%） | 贷款期限（年） |
|---|---|---|
| 商业贷款 | 4.9（基准利率） | 10-30 |
| 公积金贷款 | 3.25（基准利率） | 10-40 |
| 组合贷款 | 4.0-4.5 | 10-30 |
以上信息仅供参考，具体以贷款机构最新规定为准。希望这些内容对你有所帮助！有任何疑问或贷款需求，欢迎联系银行或专业贷款机构咨询。
