买房贷款时，利率是影响月供多少的重要因素。除了贷款金额和还款年限外，贷款利率是如何制定的？文中将揭开利率定价的浮动标准。
基准利率
贷款利率是以基准利率为基础制定的。基准利率由央行设定，称为利率基准。对于中国大陆来说，目前央行基准利率为贷款市场报价利率（LPR），每月更新一次。不同类型的贷款会有不同的LPR基准。
浮动加点
贷款利率不仅包含基准利率，还包括浮动加点。浮动加点是指贷款机构在基准利率基础上增加的点数，由贷款机构根据贷款人资信状况、贷款用途、还款方式等因素自行确定。浮动加点越高，贷款利率越高。
影响浮动加点的因素
影响浮动加点的因素包括：
* 贷款人的信誉：信用评分高，还款记录好，浮动加点较低。
贷款用途：买房贷款一般浮动加点较低，而消费贷款则较高。
还款方式：等额本息还款方式浮动加点较低，而等额本金还款方式较高。
贷款期限：贷款期限越长，浮动加点越高。
浮动利率
浮动利率是指在贷款合同中约定，贷款利率将根据基准利率的变化而调整。当基准利率提高时，贷款利率也会提高；当基准利率降低时，贷款利率也会降低。
固定利率
固定利率是指在贷款合同中约定，贷款利率在整个贷款期限内保持不变。无论基准利率如何变化，贷款利率都不会受到影响。固定利率一般会高于浮动利率。
贷款利率定价是受到基准利率和浮动加点影响的。浮动加点由贷款机构根据借款人风险状况和贷款特征确定。浮动利率和固定利率各有优缺点，贷款人可根据自身情况选择。
