最近在看房,想买个小房子,听说可以用公积金贷款,比商业贷款便宜不少。但公积金贷款流程听说有点复杂,我有点犯怵。
网上查了一下,大致流程是这样的:
1. **申请公积金贷款资格**:先去公积金管理中心查询自己的公积金缴存情况,看看有没有资格申请公积金贷款。
2. **选择贷款银行**:有资格后,就可以选择一家合作银行申请贷款。
3. **提交贷款申请资料**:包括身份证、户口本、收入证明、房产证明等。
4. **银行审核**:银行会对你的资料进行审核,主要看你的收入、信用情况,以及所购房屋的价值。
5. **签订贷款合同**:审核通过后,就可以签订贷款合同,明确贷款金额、利率、还款方式等。
6. **办理抵押登记**:把所购房屋抵押给银行,办理抵押登记手续。
7. **发放贷款**:银行会根据合同约定,把贷款发放到你的账户。
8. **还贷**:贷款发放后,就开始还贷了,可以选择按月还款或按季度还款。
**注意事项:**
* 公积金贷款利率比商业贷款低,但额度有限,一般只能贷到房价的70%左右。
* 公积金贷款需要提供收入证明,收入不能太低,不然可能会被拒贷。
* 办理抵押登记手续时,需要缴纳一定的费用,具体费用根据各地政策而定。
* 还贷期间,如果出现逾期还款,会影响你的个人征信。
**小窍门:**
* 如果你的公积金缴存时间比较长,金额比较多,可以申请组合贷款,既用公积金贷款,也用商业贷款,这样可以贷到更多的钱。
* 在选择贷款银行时,可以多对比几家,选择利率更低、服务更好的银行。
* 办理贷款时,一定要看清楚合同条款,如有疑问,及时向银行工作人员咨询。