买了新房，什么时候还贷款还真是个让人纠结的问题。其实，还款时间和选择好贷款方式息息相关。现在主流的贷款方式是商业贷款和公积金贷款，两者的区别在于首付比例、利率和还款年限不同。
商业贷款
商业贷款首付比例一般为30%，利率比较高，但还款年限比较长，通常可以贷20-30年。这样一来，每个月的还款额相对较少，减轻了还款压力。
公积金贷款
公积金贷款首付比例较低，一般为20%，利率也比商业贷款低，但还款年限较短，一般只有10-20年。这就导致每个月的还款额比较高，所以适合收入比较高的人群。
什么时候开始还贷款？
新房贷款的还款时间一般是在交房后3个月开始，也就是说，从交房之日起，房贷就算开始还了。对于刚需族来说，交房后尽快还贷可以省利息，缩短还款期限。不过，如果资金比较紧张，也可以考虑在交房后半年再开始还贷款，但需要注意的是，延后还贷会增加利息支出。
买新房还贷款的时间要根据自身情况而定，适合自己的就是更好的。
