上海公积金贷款分两种还款方式:等额本金和等额本息。等额本金每月还款额固定,利息随着本金减少而减少。等额本息每月还款额固定不变,包括本金和利息。
还款步骤
公积金贷款还款有以下步骤:
1. 确定还款方式,等额本金或等额本息。
2. 计算每月还款额。
3. 通过公积金管理中心或银行还款。
还款计算
每月还款额计算公式如下:
等额本金:每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+ (剩余本金 × 当月月利率)
等额本息:每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 -1)
其中,月利率 = 年利率 ÷ 12
举个例子
假设贷款本金 100 万元,年利率 3%,还款期限 20 年。等额本金每月还款额:
1000000 ÷ 240 + (1000000 - 1000000 × n/240) × 0.03/12
其中 n 为已还月数。之一个月 n = 1,以此类推。
等额本息每月还款额:
1000000 × 0.03/12 × (1 + 0.03/12)^240 / ((1 + 0.03/12)^240 -1)
两者的每月还款额不同,具体选择哪种还款方式,取决于个人财务情况。