房龄超过20年的房子，一般情况下还是可以办理贷款的，但会受到以下因素的影响：
房屋状况
银行在审批贷款时，会对房屋进行评估，如果房屋结构、装修等状况良好，则贷款审批通过的可能性较大。
贷款用途
如果您是购买超过20年房龄的房子，银行可能只提供二手房贷款。如果是进行抵押贷款或者房屋翻新贷款，则贷款审批的通过率会更高。
贷款年限
房龄超过20年的房子，银行一般会缩短贷款年限。比如，新建房屋贷款年限可以达到30年，而20年以上房龄的房子可能只能贷15-20年。
首付比例
房龄超过20年的房子，银行可能会要求更高的首付比例，一般在30%以上。如果您首付比例不足，贷款审批的难度会增加。
利率
房龄超过20年的房子，银行可能会收取更高的利率。这是因为这类房子风险相对较高，银行需要通过提高利率来弥补潜在的损失。
建议
如果您打算购买超过20年房龄的房子，建议您提前做好以下准备：
选择房屋状况较好的房子。准备充足的首付资金。了解并对比不同银行的贷款政策。做好心理准备，贷款年限和利率可能会较高。
需要注意的是，不同银行的贷款政策会有所不同，具体情况请咨询您所选择的银行。
