房贷可以贷款的额度由借款人的收入、信用评分、贷款期限和担保情况等因素决定。一般来说，贷款额度不超过借款人月收入的50%，贷款期限不超过30年，贷款金额不超过房屋价值的80%。
贷款买房能贷多少？
贷款买房能贷多少取决于贷款人的还款能力和房屋的价值。还款能力是指借款人每月可用于还贷的金额，主要由收入和负债决定。房屋价值是指房屋本身的市场价值，由评估师评估确定。
影响贷款额度的因素
借款人收入
收入是影响贷款额度的最重要因素。收入越高，可贷金额就越高。收入的证明通常包括工资单、纳税申报表或银行对账单。
信用评分
信用评分反映了借款人的信用还款历史。信用评分越高，贷款利息率就越低，可贷金额也可能更高。
贷款期限
贷款期限是指借款人还清贷款所需的时间。期限越长，每月还款额越低，但需要支付的利息总额也越高。因此，期限也会影响贷款额度。
担保情况
担保是指借款人提供抵押品或有担保人担保贷款。有担保的贷款风险较低，贷款额度也可能更高。
计算贷款额度
贷款额度的计算通常使用以下公式：
可贷金额 = 月收入 x 50% x 贷款期限 x 贷款价值比
其中：
月收入：借款人每月可用于还贷的金额
50%：贷款额度不超过月收入的50%
贷款期限：贷款的期限，一般不超过30年
贷款价值比：贷款金额不超过房屋价值的80%
例子
假设小明的月收入为10000元，信用评分较高，贷款期限为20年，想购买一套价值50万元的房屋。那么小明可贷金额计算如下：
可贷金额 = 10000 x 50% x 20 x 80% = 800000元
因此，小明可以贷款80万元购买这套房屋。
