买房贷款时,银行会扣押一些东西,说白了就是抵押物。有的是不动产,有的是动产,具体要看借款人的实际情况和银行要求。
不动产抵押
常见的不动产抵押物就是房子本身,还有土地、商铺、写字楼之类的。抵押后,这些不动产就属于银行的了,借款人不还钱,银行就能把它们卖掉还贷。不过,产权还在借款人手里,只是不能擅自处置。
动产抵押
动产抵押物比较灵活,可以是汽车、股票、基金、银行定期存款等。这些动产抵押后,借款人就不能把它们 或者使用。如果出现违约,银行有权把它们变现还贷。
银行扣押抵押物是啥意思?
其实,银行扣押抵押物就是一种担保措施。万一借款人不还钱,银行可以把抵押物变卖,把钱还给自己。这样,银行就降低了贷款风险。对借款人来说,虽然抵押物被扣押了,但只要如期还款,就不会影响正常使用。而且,抵押物还有升值空间,说不定还能赚一笔。
要注意啥?
贷款买房时,一定要跟银行把抵押物说清楚,不然容易出问题。比如,房贷合同里写明抵押物是房子,但借款人把房子卖了,没告诉银行,这就是违约。银行发现后,会立马收回贷款,要求借款人提前还清。
另外,抵押物不是随便就能抵押的。银行对抵押物的要求比较高,比如房子要有房产证,汽车要有行驶证,股票基金要有市值证明。而且,抵押物的价值要能覆盖贷款金额,不然银行也不会同意贷款。