已经有一套房了，却还想再买一套房，有人建议贷款买房，有人则建议全款买房。那么，有房了还需要贷款买房吗？这就要看个人的财务状况和购房需求了。
贷款买房的优缺点
优点：
首付少：贷款买房可以减少首付压力，减轻经济负担。
资金利用率高：将已有房产出租，用租金来还贷，可以提高资金利用率。
抵御通胀风险：随着时间推移，房价会随着通胀而上涨，贷款买房可以对冲通胀风险。
缺点：
支付利息：贷款买房需要支付一定的利息，会增加购房成本。
还款压力：贷款买房后，需要按时还贷，会增加一定的还款压力。
征信记录：贷款买房会影响征信记录，如果出现逾期还款的情况，会影响以后的贷款申请。
全款买房的优缺点
优点：
无利息负担：全款买房无需支付利息，可以节省一笔不小的开支。
无还款压力：全款买房后，不用每月还贷，减轻经济压力。
房产自由度高：全款买房的房产属于个人所有，没有贷款抵押，买卖交易更加自由。
缺点：
资金占用多：全款买房需要一次性支付大笔资金，会占用较多的资金。
机会成本：全款买房会占用大量的资金，可能错过其他投资机会。
可能错过涨价：如果房价上涨，全款买房会错失增值收益。
如何选择
是否贷款买房，需要综合考虑个人的财务状况和购房需求。如果手头资金充足，且有较强的还款能力，那么全款买房可以减少利息负担，减轻经济压力。如果资金较少，或者有其他投资需求，那么贷款买房可以减少首付压力，提高资金利用率。具体选择哪种方式，要根据个人的实际情况而定。
