公积金贷款对老房子限制多，这是事实。很多小伙伴都表示，自己相中的老破小，公积金贷款就是不给，让人头疼不已。那么，这到底是为什么呢？
老房子风险高
公积金贷款的本质是低利率的福利贷款，因此安全性要求很高。老房子普遍存在房屋结构老化、质量堪忧、配套设施落后等问题，贷款风险较高。一旦发生房屋倒塌或严重质量事故，公积金管理中心可能面临巨额损失。
评估难定价准
老房子的评估也是个难题。由于缺乏完善的评估体系和标准，加上房屋状况复杂多变，评估机构难以对老房子的价值做出准确判断。这对公积金贷款的放贷额度和还款计划制定造成了一定困难。
维护成本高
老房子的维护成本往往比新房高。随着时间的推移，房屋的墙面、管道、电线等设施都会老化，需要定期维修更换。这些维护费用会给公积金贷款借款人带来较大的经济负担，增加贷款违约的风险。
使用年限有限
公积金贷款的贷款年限一般为20-30年。而老房子的使用年限有限，很多超过20年的老房子，贷款年限可能不足以覆盖房屋的使用寿命。这意味着，借款人可能需要在房贷还清前就面临房屋拆迁或重建的风险。
综上所述，公积金贷款对老房子限制多，是为了降低贷款风险，保障公积金贷款体系的稳定。虽然这给想要购买老房子的朋友们带来了不便，但也是对贷款人的一种保护。
需要注意的是，并不是所有老房子都不符合公积金贷款条件。如果老房子结构良好，经过评估符合贷款要求，还是可以申请公积金贷款的。但这种情况下，贷款额度、贷款年限都可能会受到一定限制，而且利率可能也会比新房更高。
