买房时，贷款是绕不开的话题，而银行贷款和公积金贷款是两种常见的贷款方式。它们更大的区别之一就是利率不同。那么，哪种贷款的利率更低呢？
银行贷款利率
银行贷款的利率受多种因素影响，包括贷款人的信用记录、贷款金额和贷款期限等。一般来说，信用记录越好、贷款金额越大、贷款期限越长，利率就越低。当前，各大银行的个人住房贷款利率普遍在 4.3%-5.8% 之间。
公积金贷款利率
公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的一种贷款，利率相对较低。当前，公积金贷款的利率分为两档：首套房贷款利率为 2.75%，二套房贷款利率为 3.25%。这个利率水平比银行贷款利率低了很多。
谁更划算？
从利率水平来看，公积金贷款利率明显低于银行贷款利率。因此，如果你有公积金，强烈建议优先考虑公积金贷款，可以节省不少利息支出。
需要注意的是，公积金贷款的申请条件比较严格，需要满足一定的缴存年限和缴存比例要求。如果你不符合公积金贷款的申请条件，那么只能考虑银行贷款了。
常见问题
1. 银行贷款和公积金贷款哪个审批更快？
一般来说，公积金贷款的审批速度更快，因为公积金中心已经掌握了借款人的缴存记录和信用记录。而银行贷款需要对借款人进行全面审查，审批流程相对较长。
2. 银行贷款和公积金贷款哪个还款方式更灵活？
银行贷款的还款方式更为灵活，可以根据自己的实际情况选择等额本息、等额本金或阶段性还款等方式。而公积金贷款的还款方式比较单一，一般只支持等额本息还款。
