在沈阳卖房，公积金贷款额度可不是一成不变的，这得看你的具体情况。
影响公积金贷款额度的因素
想知道你的公积金贷款额度，得先了解这几个因素：
公积金缴存年限：缴存时间越长额度越高。
公积金月缴存额：每月缴得多，贷款额度也就高。
家庭收入：收入水平对贷款额度也有影响，越高越好。
房屋价值：房屋价值不能超过公积金贷款额度，不然贷不全。
贷款利率：利率越高，贷款额度越低。
不过，公积金贷款额度一般不超过房屋价值的80%。
计算公积金贷款额度
用一个公式给你算算：
公积金贷款额度 = (公积金月缴存额 × 缴存年限 × 12) × (1 - 贷款利率) × 80%
比如小明公积金缴存5年，每月缴1000元，房屋价值50万元，贷款利率3.25%，那么他的公积金贷款额度约为：
(1000 × 5 × 12) × (1 - 0.0325) × 80% = 373.2万元
注意事项
计算结果仅供参考，实际贷款额度还需以公积金管理中心审核为准。另外，申请公积金贷款时，夫妻双方都要缴纳公积金，贷款额度也以较高的个人额度为准。
如果你的公积金贷款额度不够，可以考虑商业贷款或者组合贷款。商业贷款利率比公积金贷款高，如果你公积金缴存时间较短，可以考虑组合贷款，既有公积金贷款也有商业贷款，利率介于两者之间。
