买房商业贷款与公积金

买房贷款，除了首付之外，还要选择贷款类型。常见的贷款类型有商业贷款和公积金贷款。两种贷款各有特点，适合不同的人群。

商业贷款

商业贷款是由商业银行发放的贷款，利率高于公积金贷款，但贷款额度高，贷款期限长，审批速度快。适合手头资金充足、信用条件好的人群。

优点：

贷款额度高，一般可贷到房屋价值的7成以上

贷款期限长，最长可达30年

审批速度快，一般1-2个月即可放款

缺点：

利率高，目前商业贷款利率在5%左右

需要提供担保，一般为抵押房产或提供保证人

公积金贷款

公积金贷款是由公积金管理中心发放的贷款，利率低于商业贷款，但贷款额度受公积金缴存年限和缴存额度限制，贷款期限短，审批速度慢。适合公积金缴存时间长，信用条件好的人群。

优点：

利率低，目前公积金贷款利率在3%左右

无需提供担保

缺点：

贷款额度低，一般只能贷到房屋价值的6成左右

贷款期限短，最长只能贷15年

审批速度慢，一般需要3-6个月才能放款

总的来说，商业贷款利率高、贷款额度高、贷款期限长、审批速度快；公积金贷款利率低、贷款额度低、贷款期限短、审批速度慢。根据自己的实际情况选择合适的贷款类型，才能更大限度地降低贷款成本，减轻还款压力。