在买房时，自己办理贷款可以省下一笔中介费，不过流程相对复杂一些。别担心，这里有一份详细指南，带你轻松搞定！
准备好所需资料
* 身份证、户口本
* 收入证明(工资单、个税证明等)
* 房产证、土地证(二手房)
* 购房合同
选择银行
* 比较各家银行的贷款利率、期限等
* 咨询亲朋好友或网上搜集口碑
* 选择一家适合自己需求的银行
提交贷款申请
* 填写贷款申请表
* 提交所需资料
* 等银行审核通过
银行评估贷款资质
* 银行会审查你的信用记录、收入情况等
* 根据评估结果决定是否发放贷款
签订贷款合同
* 贷款通过后，与银行签订贷款合同
* 仔细阅读合同条款，确保理解
办理抵押登记
* 将房产抵押给银行
* 到房管局办理抵押登记
发放贷款
* 抵押登记完成后，银行会发放贷款
* 贷款资金会转到卖方账户中
还贷方式
* 等额本息还款：每月还款额固定
* 等额本金还款：每月还款额逐月递减
* 组合还款：前期还息后还本，后期等额本息还款
注意事项
* 贷款额度一般不超过房价的7成
* 贷款利率不是固定不变的，会受市场利率影响
* 提前还款可能需要支付违约金
* 如果未能按时还款，可能会影响个人征信
