二次贷款是指抵押贷款人对已抵押房产再进行一次贷款。二次贷款的利率和期限通常与首次贷款不同。
利率
二次贷款的利率通常高于首次贷款。这是因为二次贷款属于第二顺位的贷款，这意味着如果贷款人无力偿还贷款，房产将首先用于偿还首次贷款。较高利率是为了补偿贷款人承担的额外风险。
期限
二次贷款的期限一般较短，通常为 5 到 15 年。这是因为二次贷款通常被用作短期资金来源，例如支付大笔开支或合并债务。
资格条件
申请二次贷款的资格条件因贷款人而异。一般来说，贷款人会考虑以下因素：
* 信用评分
* 收入和债务
* 现有贷款余额
* 房产价值
费用
二次贷款通常需要支付各种费用，包括：
* 申请费
* 评估费
* 贷款处理费
* 房贷保险费
优点
二次贷款的优点包括：
* 提供额外资金
* 降低月供
* 灵活方便
缺点
二次贷款的缺点包括：
* 利率较高
* 期限较短
* 可能需要房屋净值
