买房用公积金，能省不少钱。那公积金是怎么计算的呢？
计算公式
公积金贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数
可贷额度
可贷额度 = 账户余额 + 公积金月缴存额 × 缴存年限
注意：各地公积金政策不同，可贷额度计算方式可能略有差异。
贷款成数
根据贷款类型不同，贷款成数也不同。一般来说：
* 首套房：更高85%
* 二套房：更高70%
还款方式
公积金贷款通常有两种还款方式：
* 等额本息还款：每月还款额固定
* 等额本金还款：每月还款额逐渐减少
常见问题
Q：公积金贷款是不是必须首付？
A：是的，一般需要首付30%左右。
Q：公积金贷款利率会上浮吗？
A：会。根据借款人信用情况、还款能力等因素，贷款利率可能会比基准利率上浮。
Q：用公积金贷款，我还能享受什么优惠？
A：各地政策不同，一般可以享受公积金贷款贴息、首付降低等优惠。
温馨提示
* 公积金贷款年限最长25年，超过25年的要商贷。
* 贷款前，一定要仔细阅读贷款合同，了解贷款详情。
