最近准备买房子,想着买个简单点的,就专门找了未贷款的二手房。可没想到这未贷款的房子过户,比有贷款的还麻烦,折腾的我够呛。为了避免大家走我这个弯路,我专门整理了未贷款房子过户全流程,希望对大家有帮助。
过户流程
1. 签买卖合同:买卖双方协商好房价、交房时间等事项后,签订买卖合同。
2. 办理抵押注销:如果房子之前有贷款,需要先办理抵押注销,解除抵押关系。
3. 缴纳契税:买卖双方到税务局缴纳契税,一般是房价的3%。
4. 办理产权登记:买卖双方带着相关材料到不动产登记中心办理产权登记,登记后房子就正式属于买方了。
所需材料
买卖双方需要提供的材料包括:
材料 | 提供方 |
---|---|
身份证 | 买卖双方 |
户口本 | 买卖双方 |
房屋产权证 | 卖方 |
买卖合同 | 买卖双方 |
契税缴纳凭证 | 买卖双方 |
过户费用
未贷款的房子过户费用主要包括:
契税:房价的3%
产权登记费:根据不同地区收费标准不同,一般几百块
其他杂费:如公证费、评估费等,根据具体情况而定
注意事项
1. 签订买卖合同时,一定要仔细阅读合同内容,避免出现纠纷。
2. 办理抵押注销时,需要到原贷款银行办理,并缴纳一定的费用。
3. 办理产权登记时,需要提前预约,并带齐所需材料。
4. 过户后,记得及时到物业公司办理交接手续,缴纳水电煤气等费用。