买房不容易，尤其是对于刚毕业或者经济条件不是很宽裕的年轻人来说，按揭贷款是他们上车的更佳途径。在申请按揭贷款时，除了要满足收入要求、信用历史等条件外，房屋的面积也是一个重要的考量因素。今天，我们就来聊聊关于按揭贷款对面积的要求，让你在买房路上少走弯路。
贷款面积概念
在按揭贷款中，贷款面积是指房屋建筑面积中符合贷款条件的部分。一般来说，住宅的建筑面积包括套内面积和公摊面积，而按揭贷款的面积只计算套内面积，不包含公摊面积。
不同贷款类型对面积的要求
不同的贷款类型对面积的要求也不同。目前，常见的按揭贷款类型主要有商业贷款和公积金贷款。
商业贷款
商业贷款对房屋面积没有明确的限制，只要符合银行的贷款条件，任何面积的房屋都可以申请贷款。但需要注意的是，房屋面积越大，贷款金额也越大，这会影响到你的还款能力和贷款审批通过率。
公积金贷款
公积金贷款对房屋面积是有要求的。根据不同的城市和公积金政策，对公积金贷款房屋面积的上限会有不同的规定。比如，北京公积金贷款的房屋面积上限为140平方米，超过这个面积就不能申请公积金贷款了。
面积不足怎么办？
如果你的心仪房屋面积超出了贷款限制，还有一种办法可以解决，那就是使用组合贷款。组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款两种贷款方式，取长补短，满足购房需求。不过，组合贷款的手续相对复杂，需要综合考虑利率、还款方式等因素，建议大家在选择组合贷款之前咨询专业人士。
多说一句
买房是人生大事，在申请按揭贷款时，除了要满足面积要求外，还要综合考虑自己的经济能力、还款能力等因素。不要盲目追求大面积的房屋，适合自己的才是更好的。希望这篇小文章能对你有所帮助，祝大家都能买到称心如意的房子！
