在北京，想要用房产抵押贷款，需要满足一定的条件。具体如下：
**1. 房产所有权**
需要有在北京的合法房产。房产证上必须是申请人本人或配偶的名字，产权清晰。且房产不属于经济适用房或两限房等受限性质房屋。
**2. 房产评估价值**
要对房产进行评估，评估价值一般不低于贷款金额的70%。评估价由专业评估机构出具。房龄越老，评估价值越低。
**3. 房贷利率**
房贷利率由央行基准利率和银行自主调整的部分组成，利率水平会根据市场情况变动。一般来说，首套房利率低于二套房。
**4. 贷款额度**
贷款额度一般更高不超过房产评估价值的70%。更高贷款年限为30年，且借款人年龄和贷款年限之和不得超过70岁。
**5. 还款能力**
贷款申请人需要有稳定的收入来源和良好的信誉。银行会根据申请人的收入、负债情况等因素来评估还款能力。
**6. 抵押登记**
贷款获批后，需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记后，房产将作为贷款的抵押物，直到贷款还清为止。
**7. 其他材料**
除了以上条件外，还需要提供身份证、户口本等个人资料，以及收入证明、房产证等相关材料。
需要注意的是，北京房产抵押贷款条件可能会随着政策变化而调整。建议向银行咨询最新的贷款政策。
