打算买二手房,可以申请公积金贷款,想知道能贷多少?这问题很常见,我来给你解答。
公积金贷款额度取决于几个因素:
公积金缴存年限和余额
借款人年龄和收入
房屋所在城市
房屋贷款年限
具体来说:
1. 公积金缴存年限和余额
缴存年限越长,余额越多,可贷额度一般较高。不同地区有不同的规定,一般需要缴存6个月或12个月以上。
2. 借款人年龄和收入
年龄越小,收入越高,可贷额度一般也会较高。一般来说,借款人年龄在18-65岁之间,收入稳定且高于当地更低工资标准。
3. 房屋所在城市
不同城市有不同的公积金贷款额度限额。一线城市限额较高,二三线城市限额较低。
4. 房屋贷款年限
贷款年限越长,可贷额度一般也越高。但是,贷款年限越长,总利息支出也会越高。
你可以到当地公积金管理中心或银行咨询,了解具体情况。一般来说,公积金贷款额度约为公积金余额的10-20倍左右。
比如:小明在上海工作5年,月缴公积金1200元,目前公积金余额为7.2万元,年龄30岁,收入1万元/月。他购买的二手房总价为200万元。根据上海公积金贷款政策,小明可贷额度约为7.2万元×20倍=144万元。但由于房屋总价超过170万元,因此小明公积金贷款实际额度为170万元。
需要注意的是,公积金贷款额度并不是固定的,具体情况需要以当地公积金管理中心和银行的实际审批为准。